以太坊财经新闻 楼市“金九”凉透:百强房企...

楼市“金九”凉透:百强房企销售额同比大跌逾36% 恒大业绩降幅最大

楼市“金九”凉透:百强房企销售额同比大跌逾36% 恒大业绩降幅最大

财联社(北京,记者 李洁)讯,楼市“金九”已经彻底沦为“铁九”。

克而瑞最新统计数据显示,今年9月,百强房企实现销售全口径金额8443.4亿元,同比大跌36.6%。尽管9月是传统销售旺季,但百强房企销售业绩环比8月首次出现下降,降幅为6%。

对于房企业绩下滑的原因,克而瑞一位分析师表示,“随着去年同期销售恢复、业绩同比基数回升,今年二季度以来百强房企单月业绩增速呈明显放缓趋势,叠加下半年以来受市场整体降温的影响,百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期。”

据克而瑞统计,9月,逾九成百强房企单月业绩同比降低,其中6成企业同比降幅超过30%,逾半数企业同环比出现双降。其中,恒大同比降幅最大,为-96.26%,绿地控股同比降幅为-55.54%。碧桂园、万科、融创中国、保利发展、中海地产、招商蛇口同比降幅分别为34.07%、30.33%、33%、30%、37%、20%。

亿翰智库数据则显示,9月,TOP50房企中有28家企业销售额同比降幅在30%及以上。TOP10房企中,恒大、绿地、中海单月销售额同比分别下降85%、56%、37%,其中恒大9月销售额仅120亿元。

“造成楼市‘金九’不‘金’的主要缘由还是与各大调控措施有关,其中融资‘三条红线’、房贷‘两条红线’以及土地端‘集中供地’这三大政策可以说是重塑了整个行业的格局,这些政策对行业带来的改变不可逆转。”易居企业集团CEO丁祖昱表示。

在严厉的楼市调控下,各地房地产市场下行压力加剧。

克而瑞监测的28个重点城市成交数据显示,9月28城商品住宅成交面积环比再降7%,同比跌幅进一步扩至25%,较2019年同期下降17%。

其中,一线城市成交全线回落,同、环比分别下降36%和23%;24个二、三线城市成交持续走低,环比再降4%,同比跌幅扩至23%。

“限购、限贷政策不断升级,调控政策全方位封堵,对于购房者的限制性要求增多,拥有购房资格的购房者数量减少;在行业持续去杠杆进程中,房地产贷款集中度管理政策严格执行,造成购房贷款门槛抬高,放款期限延长。”亿翰智库一位分析师表示。

而在预期方面,上述分析师称,房地产企业暴雷消息不断,令购房者产生了不稳定心理预期,观望情绪增强,楼市需求释放受到一定影响。

“今年的‘金九银十’预计将是多年来最冷清的,多家房企资金链压力大,不排除后续出现明显降价的可能性。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

受下半年市场整体降温、销售业绩增速放缓的影响,截至9月末有近半数房企目标完成率不及70%,四季度面临较大去化压力。

“下半年以来货量供应不足,叠加二三线城市市场降温、项目去化率表现不佳,房企整体销售承压。四季度,房企需要加快开发、保证货量供应,积极营销、促进销售去化及现金回笼。”上述克而瑞分析师表示。

值得关注的是,9月24日,央行货币政策委员会召开第三季度例会,首次针对房地产市场提出“两个维护”,即“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

对此,丁祖昱认为,央行罕见提及维护房地产市场的健康发展,并非代表房地产信贷政策全面转向,房企融资还将保持收紧态势,仅限于居民信贷政策或将适度调整,表征于提升居民按揭额度、缩短放贷周期。

“随着市场逐渐恢复正常交易,四季度成交有望企稳回升。”丁祖昱表示。

更多文章

Leave A Reply

Please enter your comment!
Please enter your name here

9 + 6 =

热门新闻

调查:56%的澳大利亚人认为埃隆-马斯克发明了比特...

据Cointelegraph报道,澳大利亚当地媒体周三报道,当地访问量最大的比较网站Finder对1004名澳大利亚人进...

以太坊基金会披露 2019 年发现的以太坊状态问题...

据官方消息,以太坊基金会披露了一个2019年首次发现的安全漏洞,在上个月的柏林升级之前,该漏洞的严重程度为发生攻击时可能...

数据:中心化交易所比特币流入量有所减少

Tokenview链上数据监测,近4天来中心化交易所比特币的流入量依次递减。交易所比特币流入量本月相比上月处于增长状态,...

比特币出现崩盘式暴跌!消息称美国财政部或出手打击比...

比特币出现崩盘式暴跌!消息称美国财政部或出手打击比特币

税务专家敦促南非加密货币持有者在被征税之前主动接触...

据Bitcoin.com报道,南非税务专家DavidLesperance表示,随着该国税收征管机构对加密货币的逼近,持有...